Józsefvárosban is nagyon felpörgött a lakáspiac

Az elmúlt két év stagnálása után felpörgött a lakáspiac az év elején. A kereslet növekedése az árak emelkedését hozta, ami különösen Budapest belső kerületeiben, valamint a nagy vidéki városokban érezhető.

"Nagyot változott a lakáspiac az elmúlt két évben, 2023-ban az árak szinte stagnáltak. A magas infláció és az ingatlanhitelek drágulása miatt a vásárlók inkább más típusú befektetések felé fordultak. A kedvező kamatozású állampapírok vonzóbb alternatívát kínáltak és az emberek inkább megtakarítottak, mintsem új ingatlant vásároltak. 2024-ben azonban mérséklődött az infláció, az állampapírok hozama csökkent, így többen tértek vissza az ingatlanpiacra, ám az igazi hullám 2025 januárjában kezdődött el" – magyarázta az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője.

Ez megmutatkozik abban is, hogy a VI., VII., VIII., IX. kerületben nőtt meg leginkább, 30-40 százalékkal éves összevetésben az eladó lakások iránti érdeklődések száma. Érdekes az is, hogy a befektetők megjelenése a saját célra vásárlókat is a piacra kényszerítette, mert a nagyobb kereslet áremelkedést indított el, és aki saját célra vásárolna ingatlant és attól tart, hogy kiárazódik, vagyis már megfejthetetlenül drágává válnak az ingatlanok, ők is elkezdtek piacra lépni

– mondta Balogh László.

Vagyis, a belső kerületek élénkülése mellett a XX., a XIX., a XXIII. és a X. kerület 22 százalékos érdeklődésszám-növekedése volt a legmeghatározóbb a fővárosban.

„A XI., XIV. kerületben már a felújítandó panel lakások értéke is elérte a négyzetmétereként 1 millió forintot, ami kifejezetten magas” – erről már Balla Ákos beszélt az ATV-nek. Az ingatlanszakértő azt is elmondta, hogy egyre szélesebbre nyílik az árolló Buda és Pest ingatlanpiacán, a budai oldalon 2-2 és fél millió forint körül alakulnak a négyzetméterárak. Míg 2023-ban harmadával kerültek többe a budai ingatlanok átlagosan, addig a 2024-es eladások szerint már közel 40 százalékra nőtt a különbség.

„Egy jó tömegközlekedési helyszínen lévő panellakás esetében nagyon komoly a növekedés, de egy kistelepülésen például, ahol elvándorlás van, ott nem nagyon lehet semmilyen áremelkedésére számítani. És igaz ez egyébként például egy olyan családi házas környezetre, ahol nem modern és nem energia-hatékony ingatlanok vannak” – mondta a szakértő.

A vidéki nagyvárosok ingatlanpiacán is élénkülés várható, Debrecen és Szeged kiemelkedő példák erre, ahol a lakásárak a fővároshoz közeli területekhez hasonlóan emelkedtek.

(forrás)